案外人执行异议之诉 （2015）郴民三初字第107号

本案系案外人执行异议之诉，双方当事人的争议焦点是：一、李华东与祺瑞公司签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》、《“山水华庭”住宅小区商品房认购补充协议》是否合法、有效，涉案房屋是否应确权为原告所有；二、是否对涉案房屋排除执行。关于焦点一。1、李华东与祺瑞公司签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》、《“山水华庭”住宅小区商品房认购补充协议》是否合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中李华东与祺瑞公司签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》、《“山水华庭”住宅小区商品房认购补充协议》对双方当事人的名称、姓名、房屋的基本状况、房价的确定方式及总价款，交房时间和产权的办理、面积差异的处理方式、违约责任、纠纷处理方式等实质性条款均作了明确的约定，因此，《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》、《“山水华庭”住宅小区商品房认购补充协议》具备了商品房买卖合同的主要内容。《“山水

本案系案外人执行异议之诉，双方当事人的争议焦点是：一、李华东与祺瑞公司签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》、《“山水华庭”住宅小区商品房认购补充协议》是否合法、有效，涉案房屋是否应确权为原告所有；二、是否对涉案房屋排除执行。关于焦点一。1、李华东与祺瑞公司签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》、《“山水华庭”住宅小区商品房认购补充协议》是否合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民三初字第107号原告李华东，男，汉族。委托代理人邝丹科，男，汉族。被告彭良西，男，汉族。委托代理人李炎，湖南奋斗者律师事务所律师。被告郴州市祺瑞房地产开发有限公司。法定代表人毛竹，该公司董事长。被告段亚平，男，瑶族。原告李华东因与被告彭良西、郴州市祺瑞房地产开发有限公司（以下简称祺瑞公司）、段亚平案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成……