房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁民再97号
裁判要旨
原告刘希武与被告德州澄驰环保科技有限公司于2012年6月10日双方签订的《厂房买卖合同》是双方真实意思的表示，并不违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方应严格全面履行合同约定的权利义务。 原告方按照合同约定将合同约定房屋交予被告德州澄驰环保科技有限公司并协助办理了过户手续，被告德州澄驰环保科技有限公司应按照合同约定按时足额给付房屋买卖款。 被告德州澄驰环保科技有限公司已给付房款2620000元，剩余房款23万元未付，事实清楚，证据充分，被告德州澄驰环保科技有限公司理应给付。 原告主张自2013年第四季度期至2016年第一季度的租金25万元，被告方有异议，一审法院认为双方在合同中约定被告在付清全款前仍需按季度支付甲方房屋租金2.5万元，此处约定的房屋租金应理解为违约金，现在自2013年第四季度起被告实际拖欠原告购房款23万元，如再每个季度支付2.5元的违约金显然过高，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年利率24％计算违约损失为宜，则自2013年第四季度期至2016年第一季度的违约损失应为（230000元×24％×2.5年）13
摘要
刘希武、德州澄驰环保科技有限公司房屋买卖合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁民再97号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘希武，男，1966年9月4日出生，汉族，住山东省宁津县。 委托诉讼代理人：陈新生，山东德宁路通律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：德州澄驰环保科技有限公司，住所地：山东省宁津县银河经济技术开发区。 法定代表人：曹晓磊，经理。 委托诉讼代理人：**，山东环周（青岛）律师事务所律师。 被……