土地租赁合同纠纷 （2017）豫07民终1588-1号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，案涉土地的建设用地使用权人为中商分公司，即使该公司已经注销，其名下财产的相关权益亦应由其出资人来行使；望隆公司及西吴安屯村委会无权处分案涉土地，事后亦未经相关权利人追认，故望隆公司、张钧及西吴安屯村委会三方于2013年6月9日签订的《土地承包协议》及2014年1月19日签订的《土地承包补充协议》为无效合同，故对望隆公司要求确认望隆公司、张钧、西吴安屯村委会2013年6月9日签订的《土地承包协议》及2014年1月19日签订的《土地承包补充协议》无效的请求，予以支持；对望隆公司要求张钧赔偿望隆公司损失的请求，于法无据，不予支持。第三人绿森公司的林权证虽已到期，但与望隆公司对涉案土地的无权处分无关，故对张钧对第三人绿森公司的反诉请求以及其他反诉请求，不符合反诉的条件。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决：一、望隆公司、张钧、西吴安屯村委会于2013年6月9日签订的《土地承包协议

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，案涉土地的建设用地使用权人为中商分公司，即使该公司已经注销，其名下财产的相关权益亦应由其出资人来行使；望隆公司及西吴安屯村委会无权处分案涉土地，事后亦未经相关权利人追认，故望隆公司、张钧及西吴安屯村委会三方于2013年6月9日签订的《土地承包协议》及2014年1月19日签订的《土地承包补充协议》为无效合同，故对望隆公司要求确认望隆公司、张钧、西吴安屯村委会2013年6月9日签订的《土地承包协议》及2014年1月19日签订的《土地承包补充协议》无效的请求，予以

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫07民终1588-1号上诉人(原审被告):张钧，男，汉族，1963年2月14日出生，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：朱春艳，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新乡市开发区望隆生态园林有限公司，住所地，新乡市开发区启明小区十号楼西单元二楼。法定代表人：牛清河，总经理。委托诉讼代理人：高长生，河南维和律师事务所律师。被上诉人（原审……