案外人执行异议之诉 （2017）桂05民初66号

本案系执行异议之诉，争议焦点在于赖昆鹏对案涉车位是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护的理论基础是买受人的物权期待权，买受人的物权期待权之所以要保护，是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并以占有的方式对外进行了公示，物权期待权才具有排除执行的效力。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，消费者对购买商品房已支付全部或者大部分款项的享有排除执行的民事权益，其立法目的是为了保护购房消费者的基本居住生存权。但本案案涉车位不属于上述规定的商品房范畴，赖昆鹏主张车位作为商品房的附属品应属于商品房的范畴从而排除执行没有法律依据，本院不予支持。车位虽然不列入商品房的范畴，但作为不动产应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。依照上述规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前

本案系执行异议之诉，争议焦点在于赖昆鹏对案涉车位是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护的理论基础是买受人的物权期待权，买受人的物权期待权之所以要保护，是因为买受人已经为取得物权履行了一定义务并以占有的方式对外进行了公示，物权期待权才具有排除执行的效力。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，消费者对购买商品房已支付全部或者大部分款项的享有排除执行的民事权益，其立法目的是为了保护购房消费者的基本居住生存权。但本案案涉车位

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民初66号原告（执行案外人）：赖昆鹏，男，l989年10月20日出生，汉族，住北海市海城区长青东路海洋研究所。委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。被告（申请执行人）：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市北部湾东路102号东安小区第一幢第二层。法定代表人：罗家辉，董事长。委托诉讼代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。……