土地租赁合同纠纷 （2019）粤13民终5574号

本案中的案涉土地性质为集体土地，李金鹏在未取得相关行政部门颁发的建设用地许可凭证的前提下，将案涉土地出租给匡建军、梁灿明用于建设厂房，该行为已违反《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关强制性规定，故应认定双方签订的《租地合同》无效。关于土地交付问题，根据相关行政部门及龙溪街道办事处向李金鹏所发出的《责令停止土地违法行为通知书》、《停工通知》及案涉土地现状可知，匡建军、梁灿明实际并未能按合同约定使用土地，即案涉土地自被要求停工停建之日起就具备交还条件，李金鹏可自行接收案涉土地而无需主张。关于占有使用费（即租金）的问题，根据双方所签合同，李金鹏在出租时向匡建军、梁灿明明确过案涉土地系建设用地，且保证匡建军、梁灿明能在案涉土地上兴建厂房、宿舍等，该约定内容表明李金鹏在签订案涉合同时就存在隐瞒重大事实的行为，主观上存在恶意，故导致合同无效的责任及合同无效后而产生的损失应由李金鹏自行承担，因此，对于李金鹏主张的租金，予以驳回。至于李金鹏主张的案涉土地原有临时建筑遭匡建军、梁灿明拆除的损失问题，因该损失的计算标准缺乏依据，且建筑物原状已全部毁损，无法进行评估，故本

本案中的案涉土地性质为集体土地，李金鹏在未取得相关行政部门颁发的建设用地许可凭证的前提下，将案涉土地出租给匡建军、梁灿明用于建设厂房，该行为已违反《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关强制性规定，故应认定双方签订的《租地合同》无效。关于土地交付问题，根据相关行政部门及龙溪街道办事处向李金鹏所发出的《责令停止土地违法行为通知书》、《停工通知》及案涉土地现状可知，匡建军、梁灿明实际并未能按合同约定使用土地，即案涉土地自被要求停工停建之日起就具备交还条件，李金鹏可自行接收案涉土地而无需主张。关于占有使用费（即租金）的问题，根据双方所签合同，李金鹏在出租时向匡建军、梁

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5574号上诉人（原审原告）：李金鹏，男，1984年3月30日出生，汉族，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：谢伟光，广东商达（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：匡建军，男，1974年10月25日出生，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（原审被告）：梁灿明，男，1968年10月16日出生，汉族，住广东省东莞市。上述两被上诉人共同委托……