商品房预售合同纠纷 （2018）闽0103民初4467号
裁判要旨
福州华辰公司、林锦斌签订的《商品房买卖合同》，林锦斌、福州华辰公司、华夏银行鼓楼支行签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第7条的约定：因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，如在上述约定时间内仍未归还的，买受人愿意再按万分之五支付违约金。 买受人累计二个月不交按揭贷款，也不到出卖人归还款项的，出卖人有权提请银行及法院单方面解除本合同，收回该房产，在扣除人民币三万元整的违约金及依发生的相关费用如合同注销费等）后不计息退还买受人已付的购房款。 截至本案起诉时，林锦斌仍未向福州华辰公司归还代垫款，已构成违约，福州华辰公司诉请解除上述《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，买卖双方互负返还义务。 福州华辰公司诉请被告返还房屋、配合办理商品房预告登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持，但是福州华辰公司亦有义务向林锦斌退还已收取的购房款496470元（500520元-4050元）。 福州华辰公司诉请林锦斌偿还按揭代垫款200601.14元及违约金10
摘要
福州华辰房地产有限公司与林锦斌商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初4467号 原告：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路**华联商厦**，统一社会信用代码91350100731855010X。 法定代表人：魏传银，执行董事。 委托诉讼代理人：马悦，该公司职员。 被告：林锦斌，男，汉族，1981年8月8日出生，住福州市晋安区。 原告福州华辰房地产有限公司（以下简称福……