商品房预售合同纠纷 （2019）闽0103民初2377号
裁判要旨
汇泰房地产公司、林永勇签订的《商品房买卖合同》，系各方的真实意思表示，且内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第6点约定：“在出卖人为买受人按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致按揭银行追究出卖人的担保责任，划扣出卖人款项的，如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款本金的10%，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项，并按购房款总金额的20%追究买受人违约金。” 截至2018年9月底，汇泰房地产公司代林永勇偿还的按揭贷款本息累计金额为147747.87元，已超过按揭款本金1450000元的10%，因此，汇泰房地产公司单方面解除合同的约定条件已经成就。 2018年10月19日，汇泰房地产公司依照约定地址向林永勇发出的《协议解除函》虽未妥投，但依约视为在发出后48小时送达。 案涉的《商品房买卖合同》依法于解除合同通知到达之日（2018年10月21日）解除。 现林永勇应配合汇泰房地产公司办理上述《商品房买卖合同》的合同备案注销及商品房预告登记注销手续。 合同解
摘要
福建汇泰房地产开发有限公司与林永勇商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初2377号 原告：福建汇泰房地产开发有限公司，住所地福建省福州市台江区国货路西侧广安城小区**楼（安逸楼）105（1E）单元，统一社会信用代码91350000563358137T。 法定代表人：徐国宏，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：童建炫、周惟佳，福建博世律师事务所执业律师。 被告：林永勇，男，1969年8月12日……