占有物返还纠纷 （2017）川06民终791号

本案的争议焦点在于深圳科技公司成都分公司是否有权要求北京创业公司返还相应的租赁物。北京创业公司于2011年11月与四川长园公司签订了《租赁合同》，后四川长园公司根据合同约定将租赁物交付给了北京创业公司，北京创业公司合法的占有了租赁物。2015年，四川长园公司取得出租厂房及辅助厂房的产权证，所有人为四川长园公司。北京创业公司当庭对租赁厂房及辅助厂房的权属提出异议，但未提交证据证明产权证登记事项有误，应当认定四川长园公司对以上厂房及辅助厂房依法享有所有权。双方书面约定的租赁期届满后，双方未就租赁期限作出新的书面约定，北京创业公司继续占有使用租赁物，原租赁合同变更为不定期租赁合同，租金的支付方式应以原合同为准。在此期间北京创业公司未按原合同的约定按期缴纳租金，经四川长园公司多次催收仍然未付，出租人四川长园公司有权要求解除合同，解除时间以解除通知到达北京创业公司之日，即2016年6月8日为准。在四川长园与北京创业公司解除租赁合同后，2016年6月10日，深圳科技公司成都分公司与四川长园公司签订了《租赁合同》，将诉讼请求中的相关厂房及机器设备租赁给深圳科技公司成都分公司，深圳科技公司成都分公司取

本案的争议焦点在于深圳科技公司成都分公司是否有权要求北京创业公司返还相应的租赁物。北京创业公司于2011年11月与四川长园公司签订了《租赁合同》，后四川长园公司根据合同约定将租赁物交付给了北京创业公司，北京创业公司合法的占有了租赁物。2015年，四川长园公司取得出租厂房及辅助厂房的产权证，所有人为四川长园公司。北京创业公司当庭对租赁厂房及辅助厂房的权属提出异议，但未提交证据证明产权证登记事项有误，应当认定四川长园公司对以上厂房及辅助厂房依法享有所有权。双方书面约定的租赁期届满后，双方未就租赁期限作出新的书面约定，北京创业公司继续占有使用租赁物，原租赁合同变更为不定期租赁合同，租金的支付方式应以

四川省德阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川06民终791号上诉人（原审被告）：北京中昊创业工程材料有限公司，住所地北京市海滨区曙花园中路11号农科大厦B608室。法定代表人：淩敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张永恩，四川和创律师事务所律师。委托诉讼代理人：江浩溟，四川和创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市科技工业园物业管理有限公司成都分公司，住所地成都高新区新光路8号银都……