案外人执行异议之诉 （2020）最高法民终1254号

本案争议的焦点问题为：（一）天影公司关于涉案房产中60%的产权为其所有的主张是否具有事实及法律依据；（二）天影公司对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于第一个焦点问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产仍登记在海民公司名下，对外公示的所有权人仍为海民公司，且本案不存在法律另有规定的情形，故海民公司仍系涉案房产的所有权人。同时，天影公司虽主张该房屋系海民公司为清偿其往来款抵账而来，但在涉案房屋未办理物权登记的情况下，即使其与海民公司之间存在以房抵债协议或行为，该以房抵债协议或行为亦尚未生效。天影公司关于涉案房产中60%的产权为其所有的主张，缺乏事实与法律依据。关于第二个焦点问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有

本案争议的焦点问题为：（一）天影公司关于涉案房产中60%的产权为其所有的主张是否具有事实及法律依据；（二）天影公司对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于第一个焦点问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产仍登记在海民公司名下，对外公示的所有权人仍为海民公司，且本案不存在法律另有规定的情形，故海民公司仍系涉案房产的所有权人。同时，天影公司虽主张该房屋系海民公司为清偿其往来款抵账而来，但在涉案房屋未办理物权登记的情况下，即使其与海民公司之间存在以房抵债协议或行为，该以房

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2020）最高法民终1254号上诉人（原审原告、执行案外人）：佛山市天影贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇工业园工业大道东1号顺联机械城有限公司第一栋二层C01号。法定代表人：郐振，该公司总经理。委托诉讼代理人：江银保，广东金圳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：山东高速（深圳）投资有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区临海……