物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终932号

绿升物业公司与华立永通公司签订的数份前期物业服务合同合法有效，对绿升物业公司及作为业主的李胜均有约束力。李胜应当按照合同约定的物业服务费用交费标准和时间，交纳物业服务费用。李胜在绿升物业公司催收后的合理期限内仍未交纳拖欠的相关费用，行为已构成违约，应承担相应的民事责任，综上，绿升物业公司要求李胜支付物业服务费29786.64元的诉讼请求，该院对其中已书面催交过的27796.80元予以支持。鉴于绿升物业公司在履行物业服务合同过程中存在一定不足，从促进小区物业服务档次提高、构建小区和谐的角度，该院认为不宜判令李胜支付违约金。故绿升物业公司要求李胜支付违约金的诉讼请求，不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、李胜支付浙江绿升物业服务有限公司自2013年1月1日至2017年12月31日期间的物业费27796.80元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回浙江绿升物业服务有限公司的其他诉讼

绿升物业公司与华立永通公司签订的数份前期物业服务合同合法有效，对绿升物业公司及作为业主的李胜均有约束力。李胜应当按照合同约定的物业服务费用交费标准和时间，交纳物业服务费用。李胜在绿升物业公司催收后的合理期限内仍未交纳拖欠的相关费用，行为已构成违约，应承担相应的民事责任，综上，绿升物业公司要求李胜支付物业服务费29786.64元的诉讼请求，该院对其中已书面催交过的27796.80元予以支持。鉴于绿升物业公司在履行物业服务合同过程中存在一定不足，从促进小区物业服务档次提高、构建小区和谐的角度，该院认为不宜判令李胜支付违约金。故绿升物业公司要求李胜支付违约金的诉讼请求，不予采纳。原审法院依照《中华人

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终932号 上诉人（原审被告）李胜，男，1977年2月2日出生，汉族，住杭州市江干区。 被上诉人（原审原告）浙江绿升物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区西溪国际商务中心2幢101-6室。 法定代表人鞠晓威，总经理。 委托诉讼代理人蒋小伟、张冬兰，公司工作人员。 上诉人李胜因与被上诉人浙江绿升物业服务有限公司（以下简称绿升物业公司）物……