租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终5623号

原告仲村镇政府与被告孙福财签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同成立，但合同约定的租赁期限40年，违反了合同法第二百一十四条关于租赁期限不得超过20年的规定，其超过部分无效即2008年6月1日至2028年6月1日期间的租赁合同有效，其余期间的部分无效。在合同有效期间，被告孙福财未经原告仲村镇政府同意将租赁合同转租给第三人杨振，违反了合同法第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”和“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，因此，被告孙福财与第三人签订的转租合同是无效合同，原告仲村镇政府请求解除合同、要求返还租赁物的请求合法有据，予以支持；第三人辩称理由与法律规定相悖，不予采纳；被告经一审法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担败诉的法律后果。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十四条第一款、第二款之规定，判决：一、解除原告平邑县仲村镇人民政府2008年6月1日与被告孙福财签订的租赁合同。二、被告孙福财待判决生效后五日内将租赁物返还给原告平邑县仲村镇人民政。三、被告孙福财与第三人杨振签订的转租合同无效。案件受理费100

原告仲村镇政府与被告孙福财签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合同成立，但合同约定的租赁期限40年，违反了合同法第二百一十四条关于租赁期限不得超过20年的规定，其超过部分无效即2008年6月1日至2028年6月1日期间的租赁合同有效，其余期间的部分无效。在合同有效期间，被告孙福财未经原告仲村镇政府同意将租赁合同转租给第三人杨振，违反了合同法第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”和“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，因此，被告孙福财与第三人签订的转租合同是无效合同，原告仲村镇政府请求解除合同、要求返还租赁物的请求合法有据，予以支持；第三人辩称理由与

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终5623号上诉人（原审第三人）：李相婷，女，1982年3月17日出生，汉族，农民，住平邑县。上诉人（原审第三人）杨某1。上诉人（原审第三人）杨某2。上诉人（原审第三人）杨庆德，男，1957年5月10日出生，汉族，农民，住平邑县。上诉人（原审第三人）汪运霞，女，1958年4月9日出生，汉族，农民，住平邑县。上列五上诉人共同委托诉讼代理人……