相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2015）昆民一终字第975号

本案被告时新公司系经司法拍卖程序取得涉案三和大厦一楼1230.39平方米房屋的所有权，原告鼎晟昌公司同样系通过司法拍卖程序取得三和商务大厦未竣工的房产约17224.56平方米（裙楼一楼约271.05平方米；二、三、四楼；北楼五至十八楼；南楼五楼，十六至十八楼）的所有权，原、被告形成不动产毗邻关系，而三和大厦至今仍属在建的未验收、未完成工程，被告时新公司对鼎晟昌公司负有提供通行和施工便利的义务。而这一义务系时新公司对其已取得所有权的不动产使用权的一种让渡，并非原告当然享有的权利。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”本案双方当事人因各自立场不同，未能就三和大厦一楼包括消防通道在内的公共部分的施工协商一致，遂产生本案争议，一审法院根据上述法律确立的原则进行裁判。原告鼎晟昌公司诉讼主张中“被告时新公司组织金盾保安公司的保安围堵施工现场，毁损相关设施，并用建筑材料堵截了施工通道”，未提交证据予以证实，

本案被告时新公司系经司法拍卖程序取得涉案三和大厦一楼1230.39平方米房屋的所有权，原告鼎晟昌公司同样系通过司法拍卖程序取得三和商务大厦未竣工的房产约17224.56平方米（裙楼一楼约271.05平方米；二、三、四楼；北楼五至十八楼；南楼五楼，十六至十八楼）的所有权，原、被告形成不动产毗邻关系，而三和大厦至今仍属在建的未验收、未完成工程，被告时新公司对鼎晟昌公司负有提供通行和施工便利的义务。而这一义务系时新公司对其已取得所有权的不动产使用权的一种让渡，并非原告当然享有的权利。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第975号上诉人（原审原告）云南鼎晟昌房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区永平苑*幢*单元***室。法定代表人陈洪西，总经理。委托代理人罗坷，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人杨旺兴，男，1964年10月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）云南时新实业有限公司。住所地：昆明市环城北路**号。法定代表人莫红磊，……