物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终199号

开发商合富公司与陈蔚签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同附件五《前期物业服务合同》亦适用于陈蔚，故陈蔚应按《前期物业服务合同》的约定向和丰广州分公司支付物业管理费及公摊费用。关于如何确定交纳物业管理费的起算点问题，开发商合富公司在涉案房屋具备交楼条件后已履行通知陈蔚应于2014年8月10日收楼的义务，陈蔚理应在上述时间前往办理收楼手续，而陈蔚直至2015年7月6日才办理收楼手续，没有及时收楼是由于陈蔚自身原因造成，故物业管理费及公摊费用应从2014年8月10日起计算。《前期物业服务合同》约定违约金按每日千分之三的标准计算，现和丰广州分公司要求将违约金的标准调整为按每日万分之五计付属于对自身权利的处分，不违反相关法律规定，原审法院予以采纳。陈蔚未按合同约定交纳物业管理费、公摊费用，已构成违约，故和丰广州分公司要求陈蔚支付从2014年8月10日起至2015年8月31日止的物业管理费3163.06元、2014年8月10日起至2015年7月31日止的公摊费用404.60元，合理有据，原审法院予以支持。物业管理费的违约

开发商合富公司与陈蔚签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同附件五《前期物业服务合同》亦适用于陈蔚，故陈蔚应按《前期物业服务合同》的约定向和丰广州分公司支付物业管理费及公摊费用。关于如何确定交纳物业管理费的起算点问题，开发商合富公司在涉案房屋具备交楼条件后已履行通知陈蔚应于2014年8月10日收楼的义务，陈蔚理应在上述时间前往办理收楼手续，而陈蔚直至2015年7月6日才办理收楼手续，没有及时收楼是由于陈蔚自身原因造成，故物业管理费及公摊费用应从2014年8月10日起计算。《前期物业服务合同》约定违约金按每日千分之三的标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终199号上诉人（原审被告）：陈蔚，住广州市天河区。委托代理人：张舰，广东合成泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东和丰物业服务有限公司广州分公司，住所地广州市天河区。负责人：黄逢裕。委托代理人：颜智鹏，广东金轮律师事务所律师。上诉人陈蔚因物业服务合同纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2015）穗南法民三初字第861号民事判决，向……