确认合同效力纠纷 （2016）皖18民终879号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，卫来荣明知案涉房屋已由九洲公司出租给杨小华，并购买了该案涉房屋，杨小华和九洲公司签订的《房屋租赁合同》对于杨小华和卫来荣继续有效，杨小华有权继续承租原租赁房屋并按照原租赁合同的约定支付租金，原出租人和买受人之间关于租金如何分配不影响承租人的此项权利。关于卫来荣称杨小华拖欠租金的事实主张，结合九洲公司出具证明、安小兵证人证言及卫来荣和杨小华通话录音等，不能认定杨小华拖欠租金，故卫来荣依据原《房屋租赁合同》的规定解除合同无事实依据。综上，卫来荣提出的原《房屋租赁合同》继续有效的上诉主张，予以采纳，但其上诉请求无事实依据，不予支持。一审认为杨小华和九洲公司签订的《房屋租赁合同》对于杨小华和卫来荣无法律效力，法律适用存在瑕疵，但裁判结果正确，二审依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费340元，由上诉人卫来荣负担。本判决为终审判决。审
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，卫来荣明知案涉房屋已由九洲公司出租给杨小华，并购买了该案涉房屋，杨小华和九洲公司签订的《房屋租赁合同》对于杨小华和卫来荣继续有效，杨小华有权继续承租原租赁房屋并按照原租赁合同的约定支付租金，原出租人和买受人之间关于租金如何分配不影响承租人的此项权利。关于卫来荣称杨小华拖欠租金的事实主张，结合九洲公司出具证明、安小兵证人证言及卫来荣和杨小华通话录音等，不能认定杨小华拖欠租金，故卫来荣依据原《房屋租赁合同》的规定解除合同无事实依据。综上，卫来荣提出的原《房屋租赁合同》继续有效的上诉主张，予以
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终879号上诉人（原审被告）：卫来荣，男，1971年6月22日出生，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨小华，男，1975年2月7日出生，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：项华林，安徽地益律师事务所律师。上诉人卫来荣因与被上诉人杨小华确认合同效力纠纷一案，不服宁国市人民法院（2016）皖……