租赁合同纠纷 （2017）黑01民终1487号

双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。吕长清按照合同约定交付给生活汇超市商铺租金及押金，生活汇超市应提供商铺供吕长清承租使用。生活汇超市主张吕长清违反合同擅自停业超过两天，但对此并未举证予以证明。生活汇超市举示的证据证明吕长清并未将商铺摆满果菜，在一定程度上影响商场整体经营形象，但双方的商铺租赁合同并未约定未摆满果菜可以解除合同，故双方应在兼顾各方利益的基础上友好协商解决。据此，生活汇超市以吕长清未摆满果菜而单方强制解除与吕长清的商铺租赁合同的行为构成合同违约，应退还吕长清剩余租赁期限的预交租金及商铺押金，并对吕长清因生活汇超市违约造成的损失承担违约赔偿责任。自2016年2月29日生活汇超市强行将吕长清清退至2016年8月30日合同期满期间的租金计95260.03元（190000元×183天÷365天）及抵押金5000元，应由生活汇超市退还给吕长清。生活汇超市单方终止双方的商铺租赁合同，将吕长清强行清退，在清退中未对吕长清在生活汇超市处的物品进行登记，且不能举证证明吕长清物品的具体情况，故应减轻吕长清对相关损失的举证责任。据

双方签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。吕长清按照合同约定交付给生活汇超市商铺租金及押金，生活汇超市应提供商铺供吕长清承租使用。生活汇超市主张吕长清违反合同擅自停业超过两天，但对此并未举证予以证明。生活汇超市举示的证据证明吕长清并未将商铺摆满果菜，在一定程度上影响商场整体经营形象，但双方的商铺租赁合同并未约定未摆满果菜可以解除合同，故双方应在兼顾各方利益的基础上友好协商解决。据此，生活汇超市以吕长清未摆满果菜而单方强制解除与吕长清的商铺租赁合同的行为构成合同违约，应退还吕长清剩余租赁期限的预交租金及商铺押金，并对吕长清因生活汇超市违约

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1487号上诉人（原审被告）:哈尔滨农垦香坊生活汇超市，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区木材东街**号***层商服。经营者：侯凤君，该超市负责人。委托诉讼代理人:于立臣，哈尔滨市于立臣企业法律顾问服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吕长清，男，1980年11月23日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江哈尔滨市道外区团结镇常胜村*组。委……