房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2462号

一、蒋萍与陆继保签订的房屋买卖合同的效力。首先，陆继保提交的证据能够证明自1986年起其与彭永碧以夫妻名义共同生活，并育有一子，符合结婚的实质要件，构成事实婚姻关系。陆继保1999年购买涉案房屋时，处于与彭永碧的婚姻关系存续期间，该房屋为夫妻共同财产。其次，陆继保于2006年9月7日与蒋萍签订房屋买卖合同时，彭永碧已经下落不明多年。陆继保出售作为家庭重要财产的房屋，已经超出了日常生活的需要，应当取得彭永碧的同意而未取得，陆继保的行为已经构成无权处分。蒋萍作为陆继保的邻居，知晓二人以夫妻名义共同生活的事实，亦知晓彭永碧下落不明的事实，不构成善意的合同相对人。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，出卖人在缔约时对标的物没有处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。因此，无论陆继保是否享有处分权，都不影响买卖合同的效力。最后，陆继保将房屋已经交付蒋萍居住使用数十年未曾提出过异议，现又主张合同无效，明显有违诚实信用原则。综上，蒋萍与陆继保达成的房屋买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。

一、蒋萍与陆继保签订的房屋买卖合同的效力。首先，陆继保提交的证据能够证明自1986年起其与彭永碧以夫妻名义共同生活，并育有一子，符合结婚的实质要件，构成事实婚姻关系。陆继保1999年购买涉案房屋时，处于与彭永碧的婚姻关系存续期间，该房屋为夫妻共同财产。其次，陆继保于2006年9月7日与蒋萍签订房屋买卖合同时，彭永碧已经下落不明多年。陆继保出售作为家庭重要财产的房屋，已经超出了日常生活的需要，应当取得彭永碧的同意而未取得，陆继保的行为已经构成无权处分。蒋萍作为陆继保的邻居，知晓二人以夫妻名义共同生活的事实，亦知晓彭永碧下落不明的事实，不构成善意的合同相对人。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2462号上诉人（原审被告）：陆继保，男，1963年3月10日出生，汉族，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市西陵区。上诉人（原审被告）：彭远朋，男，1944年5月4日出生，汉族，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省利川市。委托诉讼代理人：彭永宜（系彭远朋之子），男，1974年1月11日出生，汉族，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住……