租赁合同纠纷 （2016）浙03民终1070号

双方当事人签订的涉案租赁合同，意思表示真实，内容合法，其效力应予以确认。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。补充条款中“开业率未达85%，免租期顺延”的约定，系应上诉人金上尧要求加入合同，且其内容是有利于上诉人，故上诉人以该条约定主张免租期顺延的，应承担相应的举证责任。结合合同第2.6“免租期，自2014年10月1日起至2014年11月30日止”的约定，该免租期届满时，上诉人若能举证证明涉案商场的开业率未达85%的，则免租期顺延，直至达到85%时止，否则应从2014年12月1日起计付租金。上诉人一审期间提供图片资料主张的未开业商铺，经本院现场勘查，绝大部分情形是，曾经营业，现在退租，上诉人未提供证据这些商铺何时开业。即上诉人提供的证据尚不能证明免租期届满时，商场的开业率未达到85%的事实，故应就其免租期顺延的主张，承担举证不能的不利后果。同时结合上诉人于2014年12月5日向被上诉人支付相应租金的事实，可认定双方约定的免租期届满时，商场的开业率已经达到85%，上诉人应从2014年12月1日起计付租金。至于原判程序方面的问题。上诉人在一审中提出的反诉请求，原审法院未予合并审理虽有不妥

双方当事人签订的涉案租赁合同，意思表示真实，内容合法，其效力应予以确认。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。补充条款中“开业率未达85%，免租期顺延”的约定，系应上诉人金上尧要求加入合同，且其内容是有利于上诉人，故上诉人以该条约定主张免租期顺延的，应承担相应的举证责任。结合合同第2.6“免租期，自2014年10月1日起至2014年11月30日止”的约定，该免租期届满时，上诉人若能举证证明涉案商场的开业率未达85%的，则免租期顺延，直至达到85%时止，否则应从2014年12月1日起计付租金。上诉人一审期间提供图片资料主张的未开业商铺，经本院现场勘查，绝大部分情形是，曾经营业，现在退租，上诉人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1070号上诉人（原审被告）金上尧。委托代理人：程鹏，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托代理人：姜姗，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）瑞安市港瑞商业管理有限公司，住所地：浙江省瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。法定代表人：郑统弟。委托代理人：陈继峰，浙江玉海律师事务所律师。委托代理人：陈督，浙江玉海律师……