合同纠纷 （2016）晋04民终2555号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。本案中，被告推广站将其划拨使用的土地经有批准权的长治市高新区管委会批复同意后，进行土地置换用以限价商品房建设。根据原告已经完成该建设项目前期工作及与被告仁德信公司约定合作开发的情况，被告农委、被告推广站与原告协议约定委托原告公司开发建设其名下项目工程，并由原告公司代被告农委垫付投标保证金后，与被告仁德信公司签订合作开发协议，故原告与被告仁德信公司及被告农委、被告推广站形成了合作开发房地产的合同关系，该合同关系系当事人的真实意思表示，应当确认原告与被告农委、被告推广站签订的委托建设协议及原告与被告仁德信公司签订的合作协议合法有效。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权合同，应当认定为无效。本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。”被告仁德信公司提举的于2011年12月27日与出让人山西省国土资源厅长治高新区土地分局签订合同编号为20

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。本案中，被告推广站将其划拨使用的土地经有批准权的长治市高新区管委会批复同意后，进行土地置换用以限价商品房建设。根据原告已经完成该建设项目前期工作及与被告仁德信公司约定合作开发的情况，被告农委、被告推广站与原告协议约定委托原告公司开发建设其名下项目工程，并由原告公司代被告农委垫付投标保证金后，与被告仁德信公司签订合作开发协议，故原告与被告仁德信公司及被告农委、被告推广站形成了合作开发房地产的合同关系，该合同关系系当事人的真实意思表示，应当确认原告与被告农委、被告推广站签订的委托建设协议及原告与被告仁德信公司签订的合作协

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终2555号上诉人(原审被告、反诉原告)：山西仁德信房地产开发有限公司。住所地长治市太行西街**号。法定代表人：何尔官，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘越，山西九星律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：长治市和诚房地产开发有限公司。住所地长治市城区凯丰物贸园区*排**号。法定代表人：孙永亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玉梅……