租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第169号

李经勇将承租得来的铺面房屋在未经得出租人（案外人）张桂珍（陈蓝代签）同意的情况下擅自转让给李霞的行为违反了合同的约定和法律的规定，且李经勇与李霞签订《铺面转让协议》的实质内容主要是转租权利的转让，收取高额款项，以合法形式掩盖非法目的。因此，李霞与李经勇所签订的《铺面转让协议》为无效合同。造成《铺面转让协议》无效双方均有过错。李霞的经办代理人杨德新是一名律师，熟悉法律和转让的后果；李经勇明知房屋未经出租方同意不得转租，转租过程又收取额外款项。因此，原审法院认定双方的过错责任均等。据此，李霞请求确认2012年3月8日签订的《铺面转让协议》为无效合同，原审法院予以支持。《铺面转让协议》第一条已经载明协议签订时，李霞即交付现金11000元给李经勇，对此，原审法院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，据此，李霞请求李经勇返还11000元理由充分，原审法院予以支持。但应当扣除李经勇已投入的空调花费1500元和安装推拉门的花费1500元，合计3000元，李经勇实际应返还的金额为8000元。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的

李经勇将承租得来的铺面房屋在未经得出租人（案外人）张桂珍（陈蓝代签）同意的情况下擅自转让给李霞的行为违反了合同的约定和法律的规定，且李经勇与李霞签订《铺面转让协议》的实质内容主要是转租权利的转让，收取高额款项，以合法形式掩盖非法目的。因此，李霞与李经勇所签订的《铺面转让协议》为无效合同。造成《铺面转让协议》无效双方均有过错。李霞的经办代理人杨德新是一名律师，熟悉法律和转让的后果；李经勇明知房屋未经出租方同意不得转租，转租过程又收取额外款项。因此，原审法院认定双方的过错责任均等。据此，李霞请求确认2012年3月8日签订的《铺面转让协议》为无效合同，原审法院予以支持。《铺面转让协议》第一条已经载明

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第169号上诉人（原审被告）：李经勇，男，汉族，1954年4月1日出生，住珠海市香洲。被上诉人（原审原告）：李霞，女，汉族，1966年9月25日出生，住安徽省宜城市.委托代理人：杨德新，广东锐锋律师事务所律师。原审被告：李胜利，男，汉族，1954年8月18日出生，住珠海香洲。原审第三人：陈蓝，女，住珠海市。上诉人李经勇与被上诉人李……