物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终4857号

家利物业西安公司、刘文强双方形成的物业管理关系合法有效，依法应予保护。家利物业西安公司为刘文强提供了相应的物业服务，刘文强理应按照合同约定支付物业服务费。家利物业西安公司主张2017年4月1日至2020年4月14日物业费用，该期间刘文强房屋空置未使用，按照法律规定，应当按照空置房屋处理，刘文强应按照70%的标准缴纳物业费。刘文强未按期交纳2017年4月1日至2020年4月14日物业费为124079.87元（1387.53平方米×3.5元×36.5个月×0.7），2019年5月的公摊电费209.66元，2018年5月1日至2019年3月30日电费1.93元，现家利物业西安公司要求刘文强缴纳上述费用的请求，符合双方的合同约定，依法予以支持。对于家利物业西安公司要求刘文强承担违约金的诉讼请求，结合双方合同履行情况以及刘文强违约行为，依据公平原则，酌情将违约金调整为10000元。对于刘文强申请本案中止审理和追加和记黄埔地产（西安）有限公司为第三人一节，因刘文强与记黄埔地产（西安）有限公司之间系房屋买卖合同纠纷，与本案不是同一法律关系，依法不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

家利物业西安公司、刘文强双方形成的物业管理关系合法有效，依法应予保护。家利物业西安公司为刘文强提供了相应的物业服务，刘文强理应按照合同约定支付物业服务费。家利物业西安公司主张2017年4月1日至2020年4月14日物业费用，该期间刘文强房屋空置未使用，按照法律规定，应当按照空置房屋处理，刘文强应按照70%的标准缴纳物业费。刘文强未按期交纳2017年4月1日至2020年4月14日物业费为124079.87元（1387.53平方米×3.5元×36.5个月×0.7），2019年5月的公摊电费209.66元，2018年5月1日至2019年3月30日电费1.93元，现家利物业西安公司要求刘文强缴纳上述费

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终4857号上诉人（原审原告)：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司，住所地：西安市高新区。负责人:杨敏，该公司助理总经理-物业管理。委托诉讼代理人：李巧红，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟峰，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘文强，男，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：高瞻，泰和泰（西安）律师事务所律师。……