侵权责任纠纷 （2014）哈民一民终字第156号

怡兴开发公司与王长志于2011年6月27日签订商品房“认购协议书”，该协议书是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议有效。虽然双方未签署正式的《商品房买卖合同》，但该“认购协议书”已约定了商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款等商品房买卖合同的主要内容。协议签订后，王长志交纳了10万元诚意金和另10万元房款，金额已近总房款的50%。工程竣工后，怡兴公司也通知王长志办理贷款和产权证等手续，王长志现已入住争议之房，虽然怡兴开发公司主张王长志自行撬门入住该房，但未向法院提供充分证据。因此，双方实际上已部分履行了商品房买卖协议的主要义务。现因该房产的进户、交纳房款、面积等问题所产生的纠纷属于在履行商品房买卖合同过程中所产生的纠纷。即使怡兴开发公司坚持请求王长志搬出争议之房并赔偿损失，双方亦应在商品房买卖合同纠纷中按照合同是否成立及其效力以及相关法律后果来解决纷争。原审在审理期间，法院已释明怡兴开发公司正确行使诉讼权利，但怡兴开发公司仍坚持以侵权之诉进行诉讼。因此，对怡兴开发公司的上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和

怡兴开发公司与王长志于2011年6月27日签订商品房“认购协议书”，该协议书是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议有效。虽然双方未签署正式的《商品房买卖合同》，但该“认购协议书”已约定了商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款等商品房买卖合同的主要内容。协议签订后，王长志交纳了10万元诚意金和另10万元房款，金额已近总房款的50%。工程竣工后，怡兴公司也通知王长志办理贷款和产权证等手续，王长志现已入住争议之房，虽然怡兴开发公司主张王长志自行撬门入住该房，但未向法院提供充分证据。因此，双方实际上已部分履行了商品房买卖协议的主要义务。现因该房产的进户、交纳房款、面积

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第156号上诉人（原审原告）牡丹江怡兴房地产开发有限责任公司，住所地牡丹江市东安区兴隆镇兴隆村兴正街16号法定代表人张占军，该公司董事长。委托代理人苏慧达，黑龙江同洲律师事务所律师。委托代理人刘伟，女，1959年8月16日出生，汉族，法律工作者，住通河县。被上诉人（原审被告）王长志，男，1986年8月25日出生，汉族，厨师，住通……