物业服务合同纠纷 （2016）浙02民终1940号

业主如以未实际交付房屋为由拒付物业费，应围绕案涉房屋交付条件是否实际具备，开发商是否已按约履行通知义务，及合同对交付房屋与物业费的缴纳是否有特别约定等来考量，如业主无正当理由拒绝受领房屋的，不能以此拒付物业费。本案中，被告陈斌以房屋未通气不符合交房条件及未实际交付作为抗辩物业费缴纳的主要理由，根据上文认定的《商品房买卖合同》附件九补充协议的有关约定，并结合本院查明的象山县通用燃气有限公司于2011年10月出具的证明载明“讼争小区已安装了管道燃气配套设施，现该工程已完工，由于主管网未铺设到位，目前该项目不具备通气条件”等内容，可认定开发商泰谷公司已具备合同约定的商品房交房条件。且泰谷公司分别于2011年12月27日、2012年8月28日两次向陈斌书面邮寄领房通知书，虽邮件未被签收（其中一次显示被告拒收），但被告对邮寄存根载明地址及电话也予以认可，故应视为原告已尽按期通知领房的形式义务。综上，现被告陈斌无正当理由拒绝接收房屋，违反了全面履行合同原则，应视为房屋已经交付。房屋一旦交付则意味着房屋所有权转移至业主，故通知交房日期之后产生的物业费应当由业主陈斌自行承担，本院对被告以房屋未交付的抗

业主如以未实际交付房屋为由拒付物业费，应围绕案涉房屋交付条件是否实际具备，开发商是否已按约履行通知义务，及合同对交付房屋与物业费的缴纳是否有特别约定等来考量，如业主无正当理由拒绝受领房屋的，不能以此拒付物业费。本案中，被告陈斌以房屋未通气不符合交房条件及未实际交付作为抗辩物业费缴纳的主要理由，根据上文认定的《商品房买卖合同》附件九补充协议的有关约定，并结合本院查明的象山县通用燃气有限公司于2011年10月出具的证明载明“讼争小区已安装了管道燃气配套设施，现该工程已完工，由于主管网未铺设到位，目前该项目不具备通气条件”等内容，可认定开发商泰谷公司已具备合同约定的商品房交房条件。且泰谷公司分别于2

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1940号上诉人（原审被告）：陈斌，女，1977年6月26日出生，汉族，职员，住宁波市。委托代理人：洪成平，男，1970年4月29日出生，汉族，新闻工作者，住宁波市江东区，系上诉人丈夫。委托代理人：李永华，浙江宇邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司象山分公司。住所地：象山县丹东街道象山港路*******室。……