所有权确认纠纷 （2016）鲁10民终2385号

被告提交上述证据的形式、内容、来源符合法律规定，应当认定为合法真实。一审法院认为，依据我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，许进友于1998年将××房屋卖与郭留贵，各自履行交款及交房义务，且2010年岗西村村委出具了诉争房屋卖与郭留贵的证明，郭留贵缴纳相应买卖契税。许进友作为许崇芳的儿子，按照风俗习惯，房屋分给儿子，符合社会常情，且许进友将房屋及所有证件交付给郭留贵，因此虽然房权证上权利人是许崇芳，但是郭留贵有理由相信许进友的行为可以代表许崇芳的意思表示，许进友的行为构成表见代理。因此许进友与郭留贵签订的房屋买卖合同合法有效，予以认定。许崇芳主张许进友未经其同意擅自出卖房屋，经调查，许崇芳住在青山西区，其距离××房屋并不遥远，却在十多年里从未过问自己的房屋，其陈述明显不合常理，不予采信。故许崇芳主张理由不当，不予支持。现岗西村正在拆迁，郭留贵已与村委签订安置协议，且郭留贵已缴纳契税，双方之间买卖房屋行为政府部门已许可，另外郭留贵户口已迁入岗西村，为维护交易安全，稳定交易秩序，根据诚实信用及公平原则，亦应

被告提交上述证据的形式、内容、来源符合法律规定，应当认定为合法真实。一审法院认为，依据我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，许进友于1998年将××房屋卖与郭留贵，各自履行交款及交房义务，且2010年岗西村村委出具了诉争房屋卖与郭留贵的证明，郭留贵缴纳相应买卖契税。许进友作为许崇芳的儿子，按照风俗习惯，房屋分给儿子，符合社会常情，且许进友将房屋及所有证件交付给郭留贵，因此虽然房权证上权利人是许崇芳，但是郭留贵有理由相信许进友的行为可以代表许崇芳的意思表示，许进友的行为构成表见代理。因此许进友与郭留贵签订的房屋买

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2385号上诉人（原审原告）：许崇芳，男，1938年8月13日出生，汉族，住荣成市青阳西区。委托诉讼代理人：张启强，山东圣广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭留贵，男，1964年9月8日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：刘文革，荣成成山法律服务所法律工作者。原审第三人：许进友，男，1968年2月28日出生，汉族，住荣成市青阳……