房屋买卖合同纠纷 （2017）赣02民终117号
裁判要旨
原被告之间签订的房屋买卖合同真实有效、出卖方应该按照合同的约定履行已方义务，在出卖方违反约定的情况下，买受人有权利按照合同的约定主张自己的权利。根据以上分析，原告的第一项诉讼请求因不属于法院的审理范围，因此驳回原告的第一项诉讼请求。对原告方第二项要求被告承担违约金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。但根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”因被告景德镇市华益房地产开发有限公司在代理词中提出违约金过高希望适当减少的请求，综合被告给原告造成的实际损失，且至判决之日被告仍然不能完成办理房产证的初始登记等事实，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，认为被告支付给原告的违约金的计算以诉讼标的总金额的30%也即购房款的30%即192000元（640000元*30
摘要
景德镇市华益房地产开发有限公司、杨碧清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣02民终117号 上诉人（一审被告）：景德镇市华益房地产开发有限公司。地址：江西省景德镇市瓷都大道高新开发区珠山工业园。 法定代表人：陈炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄青洲，江西京天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚振宇，江西京天律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：杨碧清，男，1965年9月25日出生，汉族，北京信百威科技发……