房屋买卖合同纠纷 （2017）赣02民终107号
裁判要旨
原被告之间签订的房屋买卖合同真实有效、出卖方应该按照合同的约定履行已方义务，在出卖方违反约定的情况下，买受人有权利按照合同的约定主张自己的权利。根据以上分析，对于原告的第一项诉讼请求因不属于一审法院的审理范围，因此驳回原告的第一项诉讼请求。对本案原告方第二项要求被告承担违约金的诉讼请求于法有据，法院予以支持。但根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”因被告景德镇市华益房地产开发有限公司在���理词中提出违约金过高希望适当减少的请求，综合本案被告给原告造成的实际损失，且至本案判决之日被告仍然不能完成办理房产证的初始登记等事实，法院根据公平原则和信用原则予以衡量，认为本案被告支付给原告的违约金的计算以诉讼标的总金额的30%也即购房款的30%即1210
摘要
景德镇市华益房地产开发有限公司、曹红驹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终107号上诉人（一审被告）：景德镇市华益房地产开发有限公司，住所地江西省景德镇市瓷都大道高新开发区珠山工业园。法定代表人：陈炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄青洲，江西京天律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚振宇，江西京天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：曹红驹，男，汉族，1975年9月18日出生，天津市天安怡��信息技术有限公……