房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂02民终587号
裁判要旨
联创公司承认郑辉提出的给付购房款260000元的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。结合本案，郑辉应按约在合理期限内办理银行按揭，该合理期限，酌情确定为6个月，即2009年3月25日至2009年9月24日。郑辉在合理期限内未能办理银行按揭时应及时足额支付购房款。虽然双方曾有将购房款及利息冲抵租金的意向，但郑辉于2016年9月8日起诉要求联创公司支付全部租金并最终得到了法院的支持，可见，双方的债务并未实际抵销。郑辉未及时支付购房尾款，给联创公司造成了利息损失。考虑到合同实际履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，郑辉应按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率从2009年9月25日起支付利息至2015年4月30日，再按中国人民银行同
摘要
湖北联创房地产开发有限公司、郑辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂02民终587号上诉人（一审原告）：湖北联创房地产开发有限公司，住所地：黄石市黄石港区湖滨大道138号。法定代表人：詹右铭，董事长。委托诉讼代理人：李轩，湖北太圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁武华，清欠办主任。被上诉人（一审被告）：郑辉，男，1989年8月22日出生，汉族，住黄石市。委托诉讼代理人：郑勇（系郑辉的父亲），1962年10月1……