物业服务合同纠纷 （2019）晋02民终1301号

原告系依法成立并经相关部门登记备案的非法人组织，如解散需具备法定情形并履行相关手续。现被告仅以业委会主任个人提出过辞职意向为由称原告已解散，依据不足，故原告的诉讼主体适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。被告作为小区的开发企业，有权选择出售、附赠或者出租等方式确定车库或车位的归属，但地下车库为汇天嘉宇小区建筑区划内的的配套建筑，应当与小区其他区域统一进行物业管理，现原告主张被告移交地下车库的管理权，符合法律规定，一审法院应予支持。关于原告主张的四合院，经查，该四合院属汇天嘉宇小区建设规划范围内的建筑，现产权登记在被告名下，原告称属全体业主所有，要求被告交付，无据为证，一审法院不予支持。关于原告主张的各项费用，根据《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会的职责是代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同；第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告于2017年4月5日全面接受小区管理，2018年1月21日代表业主及业主大会选聘大同市嘉盛汇天物

原告系依法成立并经相关部门登记备案的非法人组织，如解散需具备法定情形并履行相关手续。现被告仅以业委会主任个人提出过辞职意向为由称原告已解散，依据不足，故原告的诉讼主体适格。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。被告作为小区的开发企业，有权选择出售、附赠或者出租等方式确定车库或车位的归属，但地下车库为汇天嘉宇小区建筑区划内的的配套建筑，应当与小区其他区域统一进行物业管理，现原告主张被告移交地下车库的管理权，符合法律规定，一审法院应予支持。关于原告主张的四合院，经查，该四合院属汇天嘉宇小区建设规划

山西省大同市中级人民法院民事裁定书（2019）晋02民终1301号上诉人(原审被告)：大同市银鼎房地产开发有限公司，住所地大同市宾西路北侧93号2号楼四层。法定代表人：李某，职务：经理。委托诉讼代理人：韩某，山西雁北律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：大同市汇天嘉宇业主委员会，住所地大同市平城区汇天嘉宇小区。负责人：刘红，职务：主任。委托诉讼代理人：贾某，山西星瑞律师事务所律师。上诉人大同市银鼎……