共有物分割纠纷 （2021）湘02民终37号

本案系共有物分割纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，（2012）株石法民一初字第166号民事判决书与（2019）湘0204民初134号民事判决书均已发生法律效力，即已发生物权变动的法律效力；已确定原告叶许军占株洲市石峰区××社区××小区××栋××号房屋份额的80%，被告叶泽其、叶海军各占10%的份额。故原审对被告叶泽其，叶海军主张“物权没有办理登记不发生物权变动的效力”，不予支持。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变更取得的价款予以分割。本案中，对房屋无法作出实物分割，原告申请对房屋估价对折价分割合理合法，应予以支持。因被告叶泽其、叶海军不主张购买原告的份额，原告主张株洲市石峰区××社区××小区××栋××号房屋归原告所有，原告按评估价

本案系共有物分割纠纷。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，（2012）株石法民一初字第166号民事判决书与（2019）湘0204民初134号民事判决书均已发生法律效力，即已发生物权变动的法律效力；已确定原告叶许军占株洲市石峰区××社区××小区××栋××号房屋份额的80%，被告叶泽其、叶海军各占10%的份额。故原审对被告叶泽其，叶海军主张“物权没有办理登记不发生物权变动的效力”，

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终37号上诉人（原审被告）：叶泽其，男，1946年12月25日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审被告）：叶海军，男，1955年1月9日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。被上诉人（原审原告）：叶许军，男，1957年3月7日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：陈为民，湖南中航律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉……