房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2011号

邓展材与徐伟签订的厂房租赁合同，因案涉厂房未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，违反了法律的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定无效。虽然合同无效，但徐伟占有使用厂房期间，应按照合同约定的租金标准支付占有使用费。徐伟已交纳了2015年3月份前的租金，按照合同约定的租金标准，4月份应按14000元计，4月份后因泡沫厂已搬走，租金标准按月10000元计，双方同意计至9月30日，则应付50000元，合计应付占有使用费64000元。同样，由于徐伟占有使用厂房，所产生的2015年1-6月的电费6498.74元也应交纳。对邓展材主张的水费及徐伟辩称其已交纳电费至5月份等，因不能提供充分有效的证据，一审法院均不予支持。同时，由于合同无效，邓展材无权没收押金，故对徐伟要求邓展材返还押金30000元，具有理据，一审法院予以支持。至于邓展材主张墙壁修补费，徐伟主张应由邓展材赔偿其装修、员工误工及经营性损失等，均缺乏充分有效证据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房

邓展材与徐伟签订的厂房租赁合同，因案涉厂房未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，违反了法律的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定无效。虽然合同无效，但徐伟占有使用厂房期间，应按照合同约定的租金标准支付占有使用费。徐伟已交纳了2015年3月份前的租金，按照合同约定的租金标准，4月份应按14000元计，4月份后因泡沫厂已搬走，租金标准按月10000元计，双方同意计至9月30日，则应付50000元，合计应付占有使用费64000元。同样，由于徐伟占有使用厂房，所产生的2015年1-6月的电费6498.74元也应交纳。对邓

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2011号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐伟，男，1986年6月19日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：何伏球，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何若川，广东品信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓展材，男，1982年9月24日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李伟光，广东南鹏展法律师……