物业服务合同纠纷 （2019）苏02民终4477号

业主在物业管理活动中应向金科南长分公司交纳物业管理费。业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”仅限定在物业服务企业不履行或履行合同有重大瑕疵等情形。本案中，金科房地产公司与金科物业服务集团有限公司订立的《前期物业合同》明确了相关的权利义务，金科南长分公司为案涉房屋所在小区实际提供了物业服务，蔡勇、严琴琴理应交纳相应的物业管理费。蔡勇、严琴琴虽提出其不缴纳物业费系因物业服务有质量问题、服务不达标，但并未提供充分证据予以证明，且现有证据难以认定金科南长分公司在履行物业服务合同中存在重大瑕疵。故蔡勇、严琴琴拒交物业费并无正当理由。蔡勇、严琴琴作为涉案小区的业主，接受了金科南长分公司提供的物业服务，但未按约及时支付物业费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。经核算，蔡勇、严琴琴尚欠2016年10月1日至2018年9月30日的物业费11083.25元（按3.3元每月每平方米标准计算），应予支付。因《前期物业合同》明确了缴费时间，且金科南长分公司也进行了催告，故蔡勇、严琴琴应当承担逾期付款的违约责任。金科南长分公司主张违约金的计算标准为每日千分之三，并据此主张违约金2374.07元，但法院结合

业主在物业管理活动中应向金科南长分公司交纳物业管理费。业主拒付物业费需有正当理由，该“正当理由”仅限定在物业服务企业不履行或履行合同有重大瑕疵等情形。本案中，金科房地产公司与金科物业服务集团有限公司订立的《前期物业合同》明确了相关的权利义务，金科南长分公司为案涉房屋所在小区实际提供了物业服务，蔡勇、严琴琴理应交纳相应的物业管理费。蔡勇、严琴琴虽提出其不缴纳物业费系因物业服务有质量问题、服务不达标，但并未提供充分证据予以证明，且现有证据难以认定金科南长分公司在履行物业服务合同中存在重大瑕疵。故蔡勇、严琴琴拒交物业费并无正当理由。蔡勇、严琴琴作为涉案小区的业主，接受了金科南长分公司提供的物业服务，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4477号上诉人（原审被告）：蔡勇，男，1979年7月27日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人（原审被告）：严琴琴，女,1980年12月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：金科物业服务集团有限公司无锡南长分公司，住所地无锡市南长区南湖大道城南世家小区中南路**（统一社会信用代码913202030798754077）。负……