房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫13民终264号

本案所涉拆迁安置补偿协议系蔡庄社区居委会及蔡庄社区尚北组代表已拆迁户与河南永安房地产开发有限公司签订，所涉及28户的安置房已实际由E区调整到D区，此事实与该协议内容相吻合；该协议有效与否及如何履行必将直接影响其切身利益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款之规定，唐春礼与该拆迁安置补偿协议存在直接利害关系，有权提起诉讼，应系本案适格诉讼主体。协议签订后，各方均应信守承诺并依约履行，根据一、二审查明的事实来看，本案中所涉协议签订于2012年4月19日，河南永安房地产开发有限公司在签订合同时应当预见到土地交付时间可能延后，应在工期安排方面留有相应的余地，确保在约定期限内依法交付房屋，因河南永安房地产开发有限公司由于自身对于上述因素的忽略，不能将不可抗力作为免责的理由，被上诉人对河南永安房地产开发有限公司未按时开工建设并无影响，其作为守约方，有权要求上诉人依约按照每月每平方米12元标准支付逾期过渡费用，一审法院综合考量政府的行政管理行为对上诉人的开工建设造成一定影响，酌定将交房期限顺延4个月，兼顾了各方当事人利益，维护了合同最大诚实信用原则，应予以支持。综上，原审法院根据双方

本案所涉拆迁安置补偿协议系蔡庄社区居委会及蔡庄社区尚北组代表已拆迁户与河南永安房地产开发有限公司签订，所涉及28户的安置房已实际由E区调整到D区，此事实与该协议内容相吻合；该协议有效与否及如何履行必将直接影响其切身利益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款之规定，唐春礼与该拆迁安置补偿协议存在直接利害关系，有权提起诉讼，应系本案适格诉讼主体。协议签订后，各方均应信守承诺并依约履行，根据一、二审查明的事实来看，本案中所涉协议签订于2012年4月19日，河南永安房地产开发有限公司在签订合同时应当预见到土地交付时间可能延后，应在工期安排方面留有相应的余地，确保在约定期限内依法交付房屋

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终264号上诉人（原审被告）河南永安房地产开发有限公司。法定代表人靳新红，任公司董事长。委托代理人姚举、张露，河南隆祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐春礼。委托代理人孙国祥，河南鼎新律师事务所律师。上诉人河南永安房地产开发有限公司与被上诉人唐春礼为拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（2015）宛民初字第144……