物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07604号

森荣物业公司与重庆天龙房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同已经生效判决确认合法有效，故依法应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，根据渝规建证（2006）南字第0023号证附图（总平面布置图）显示，南岸区玉马路6号负2层1号、负1层1号、1层1号、2层1号、3层1号、4层1号房屋属于长青湖小区红线范围内，张文革租赁刘栋华的房屋从事经营活动，合同约定了物业服务费由张文革承担，森荣物业管理有限公司为其提供了物业服务，张文革所经营的重庆龙皇府酒店有限公司也陆续缴纳了部分物业服务费，故张文革以森荣物业管理有限公司未与其签订合同为由进行抗辩，一审法院不予支持。森荣物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，张文革以未享受相关物

森荣物业公司与重庆天龙房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同已经生效判决确认合法有效，故依法应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此，根据渝规建证（2006）南字第0023号证附图（总平面布置图）显示，南岸区玉马路6号负2层1号、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07604号上诉人（原审被告）张文革。委托代理人李雪芹，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆森荣物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路83号。法定代表人袁庄，总经理。委托代理人李云英，重庆伟豪（南岸）律师事务所律师。上诉人张文革因与被上诉人重庆森荣物业管理有限公司（以下简称森荣物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服……