物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终922号

万科物业与万科地产签订的吉林万科城（一期）前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，张浩然应按照约定及法律规定自房屋交付之日起交纳物业费用。关于房屋交付时间，张浩然主张因房屋存在质量问题，未能如期收房，应自2016年4月22日交纳物业服务费用，但未能提供相应证据证实其主张，应承担举证不利的后果。而根据万科物业提供的收据及客户电费明细单显示，2014年3月10日，张浩然交纳代收电费、水费，2014年4月份，涉案房屋每月均有用电消费，故对于张浩然于2016年实际入户的答辩意见，不予采信。前期物业服务合同第十三条第四款约定：“因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳。”因张浩然与万科地产约定的交付日期为2013年1月1日，故张浩然应自2013年1月1日起交纳物业服务费用。关于物业服务费数额，主张2013年1月1日至2016年3月31日物业服务费用为7945.92元，因涉案房屋建筑面积116.17平方米、物业服务费标准为高层住宅1.9元/月/平方米，2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务

万科物业与万科地产签订的吉林万科城（一期）前期物业服务合同合法有效，对业主具有约束力，张浩然应按照约定及法律规定自房屋交付之日起交纳物业费用。关于房屋交付时间，张浩然主张因房屋存在质量问题，未能如期收房，应自2016年4月22日交纳物业服务费用，但未能提供相应证据证实其主张，应承担举证不利的后果。而根据万科物业提供的收据及客户电费明细单显示，2014年3月10日，张浩然交纳代收电费、水费，2014年4月份，涉案房屋每月均有用电消费，故对于张浩然于2016年实际入户的答辩意见，不予采信。前期物业服务合同第十三条第四款约定：“因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终922号上诉人（原审被告）：张浩然，住吉林市。委托诉讼代理人：张枢龙（系张浩然父亲），住吉林市。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司吉林市松花分公司，住所地吉林市。负责人：朗雨春，该公司经理。委托诉讼代理人：杨文鹏。委托诉讼代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。原审第三人：吉林市万科滨江房地产开发有限公司，住所地吉林市。法……