案外人执行异议之诉 （2019）黑02民初179号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对一般不动产买受人基于所享有的合法的物权期待权，依法能够排除执行的规定。不动产买受人应同时具备下列条件方可阻却执行：即查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已经付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蔚亚群与富嘉城公司签订的合同在查封之前，孙岩作为案涉楼盘的实际开发人，足以使蔚亚群相信其具有出售案涉房屋的权利，孙岩的行为构成表见代理。蔚亚群提供了其交纳物业费、取暖费的证据，可以证明其已对案涉房屋合法占有，案涉房屋因故不能办理过户登记也并非作为买受人的蔚亚群的原因。本案争议的焦点问题为，蔚亚群和孙岩之间的“以房抵债”行为是否有效。本案中，孙岩开发争议楼盘，欠蔚亚群煤款的事实客观存在，即冲抵房款的债权真实存在、合法有效。本案中也不存在合同“倒签”，双方当事人之间也不存在恶意串通、逃废债务等问题。以房抵债确系双方当事人终止原欠款法律关系，而建立商品房买卖法律关系的真实意思表示。双方签订的《商品房买卖合同》具有以房

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对一般不动产买受人基于所享有的合法的物权期待权，依法能够排除执行的规定。不动产买受人应同时具备下列条件方可阻却执行：即查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已经付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，蔚亚群与富嘉城公司签订的合同在查封之前，孙岩作为案涉楼盘的实际开发人，足以使蔚亚群相信其具有出售案涉房屋的权利，孙岩的行为构成表见代理。蔚亚群提供了其交纳物业费、取暖费的证据，可以证明其已对案涉房屋合法占有，案涉房屋因

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民初179号原告：蔚亚群，男，1971年10月3日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：崔政文，黑龙江京诺律师事务所律师。被告：二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区南山鑫苑22号楼3单元030102室。法定代表人：张清，该公司负责人。被告：大庆市富嘉城房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区……