建设用地使用权出让合同纠纷 （2018）黔民终1191号

本案争议焦点为：双方合同的效力,如有效，紫运公司是否构成违约；合同约定的违约金是否过高，是否应当调减。 第一，本案双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》，符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。” 《中华人民共和国土地管理法》第九条“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。 使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。” 的规定，无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。” 的规定，本案双方的合同为有效合同，原紫运公司双方均应依照合同约定履行义务。 第二，根据本案双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》第十条的约定，紫运公司应当在2012年11月30日之前一次性付清剩余土地出让金552万元，紫运公司抗辩称土地尚未完全交付，但据查明事实，西秀区人民政府已经书面陈述案涉土地已在2012年5月7日交付紫运公司，紫运公司抗辩理由不能

安顺市国土资源局、贵州省安顺市紫运汽车运输（集团）有限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷二审民事判决书

贵州省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔民终1191号 上诉人（原审原告）：安顺市国土资源局，住所地贵州省安顺市西秀区东山路4号。 法定代表人：程华恩，该局局长。 委托诉讼代理人：王凡，男，1978年3月15日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，该局用地管理科科长。 委托诉讼代理人：刘英海，男，1988年5月7日出生，汉族，住贵州省平坝县，该局法规科工作员。 被上诉人（原审被告……