执行异议之诉 （2019）晋01民终5036号

首先，被告王伟与田苗签订《房屋买卖合同》合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”该规定属强制性规定，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项在性质上属于管理行强制性规定，不应作为认定《房屋买卖合同》无效的依据，故对原告关于《房屋买卖合同》无效的意见不予采纳。其次，根据被告王伟提供的山西金伟华房地产开发有限公司出具的证明可知，山西金伟华房地产开发有限公司对被告王伟与田苗之间的房屋买卖表示认可，并且同意为王伟办理网签合同的注销、更名手续，说明王伟有权购买涉案房屋。王伟通过现金支付、向涉案房贷银行、太原市杏花岭区人民法院转账等方式共支出款项90万元，已履行完毕支付购房款的义务。王伟与田苗签订的《交接书》证明于2016年11月17日进行了房屋交接，王伟已实际占有该房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

首先，被告王伟与田苗签订《房屋买卖合同》合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”该规定属强制性规定，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项在性质上属于管理行强制性规定，不应作为认定《房屋买卖合同》无效的依据，故对原告关于《房屋买卖合同》无效的意见不予采纳。其次，根据被告王伟提供的山西金伟华房地产开发有限公司出具的证明可知，山西金伟华

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5036号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区南中环街**国信嘉园**楼。主要责任人：马红霞，行长。委托诉讼代理人：张杰鹏，山西轩明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田苗，女，1962年1月27日出生，汉族，住太原市。被上诉人（原审被告）：李炳增，男，1962年1月10日出生，汉族，住太原市。被上诉人……