农村房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终1408号

吴承哲、金相根就房屋买卖达成了合意，虽然双方并未签订书面合同，但吴承哲支付了全额的购房款，金相根房屋相关证件交付吴承哲，履行了合同部分内容，一审法院对此部分予以确认。该合同为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。根据物权法相关规定，不动产无物权变动以登记为要件。本案中，由于政策性因素，该房屋不能办理物权变更登记，吴承哲购买房屋的合同目的不能实现，故对吴承哲提出解除合同的诉请一审法院予以支持。合同解除后，对于因合同不能履行，而造成的损失，应当由双方当事人依据其各自在履行合同过程中的违约责任分担。本案中无法继续履行合同双方应自行承担相应的损失。判决：一、解除原告吴承哲与被告金相根房屋买卖合同；二、被告金相根于判决生效后3日内返还原告吴承哲购房款200000元；原告吴承哲同时返还被告金相根房屋证件；三、驳回原告吴承哲其他诉讼请求。本院二审期间，金相根举示证据如下：证据一、金相根护照、边防签证。意在证明：2016年的2月21日金相根在韩国吴承哲家。吴承哲质证意见如下：1.该证据系复印件，无法确认其真实性。2.该证据无法证明其待证事实，无法证明金相根在韩国期间是

吴承哲、金相根就房屋买卖达成了合意，虽然双方并未签订书面合同，但吴承哲支付了全额的购房款，金相根房屋相关证件交付吴承哲，履行了合同部分内容，一审法院对此部分予以确认。该合同为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。根据物权法相关规定，不动产无物权变动以登记为要件。本案中，由于政策性因素，该房屋不能办理物权变更登记，吴承哲购买房屋的合同目的不能实现，故对吴承哲提出解除合同的诉请一审法院予以支持。合同解除后，对于因合同不能履行，而造成的损失，应当由双方当事人依据其各自在履行合同过程中的违约责任分担。本案中无法继续履行合同双方应自行承担相应的损失。判决：一、解除原告吴

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1408号上诉人（原审被告）：金相根，男，1941年12月25日出生，朝鲜族，农民，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王兆全，男，1953年6月19日出生，汉族，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者，住山东省威海市环翠区。被上诉人（原审原告）：吴承哲，男，1956年11月14日出生，朝鲜族，农民，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：胡瀚……