所有权确认纠纷 （2016）沪01民终1421号

当事人的合法权益受法律保护。系争房屋原为杨静芳与杨某甲的父亲杨某乙因私房落实政策所分得的公有住房。1988年1月，杨某乙与杨静芳、杨某甲签订的《协议书》中明确，系争的上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋由杨静芳使用，而上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋由杨某甲使用。此为家庭内部对两套房屋权利的分配。在1996年系争房屋可以购买产权时，鉴于当时杨静芳的户口尚不在上海，无法以自己的名义购买系争房屋的产权，故双方商定由杨某甲出面购房，产权虽登记在杨某甲名下，但购房款15,800元由杨静芳出资，并长期由杨静芳实际居住使用。陈丽华、杨及称上述款项是杨静芳代付的房款，但在长达二十年的时间内，其从未与杨静芳协商还款事宜，有违常理。陈丽华、杨及又称上述款项是杨静芳支付的房屋使用费，一方面与之前陈述的代付房款有矛盾，另一方面，在杨静芳依据《协议书》本身就对系争房屋享有使用权的情况下，陈丽华、杨及未能就杨静芳使用系争房屋需支付使用费及使用费的标准、期限等给出一个合理的解释，本院不予采信。因此，系争房屋是杨某乙分给杨静芳使用，在房屋可以购买产权时，因政策原因由杨某甲代持，但实际出资人及产权人应

当事人的合法权益受法律保护。系争房屋原为杨静芳与杨某甲的父亲杨某乙因私房落实政策所分得的公有住房。1988年1月，杨某乙与杨静芳、杨某甲签订的《协议书》中明确，系争的上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋由杨静芳使用，而上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋由杨某甲使用。此为家庭内部对两套房屋权利的分配。在1996年系争房屋可以购买产权时，鉴于当时杨静芳的户口尚不在上海，无法以自己的名义购买系争房屋的产权，故双方商定由杨某甲出面购房，产权虽登记在杨某甲名下，但购房款15,800元由杨静芳出资，并长期由杨静芳实际居住使用。陈丽华、杨及称上述款项是杨静芳代付的房款，但在长达二十年的时间内，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1421号上诉人（原审被告）陈丽华，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审被告）杨及，XX年XX月XX日生，汉族。两上诉人之共同委托代理人凌宏，上海罗业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨静芳，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人谢有圻，上海市名旗律师事务所律师。委托代理人周永强，上海市名旗律师事务所律师。上诉人陈丽华、杨及因所有……