案外人执行异议之诉 （2021）沪01民终762号

涉案房屋登记权利人为吕如戟，严建定对涉案房屋享有的抵押优先受偿权经生效民事判决书确认。抵押债权执行中，上诉人高源湧以对涉案房屋享有买受人物权期待利益为由，请求排除抵押担保债权的执行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，结合本案在案证据材料及其当事人诉辩意见，本案争议焦点为上诉人对涉案房屋是否享有足以阻却担保物权执行的民事权益。分析如下： 首先，上诉人对涉案房屋不享有买受人物权期待利益。上诉人对涉案房屋主张物权期待利益，依照《执行异议复议规定》第二十八条规定系无过错买受人在一定条件下，即便没有办理过户登记手续，也可以对抗普通金钱之债的执行。该买受人权益基于买卖合同的基础法律关系而具有的诉讼主体资格，系买受人请求履行买卖合同而对交易物享有期待利益，该物权期待利益优先于普通金钱债权的利益保护。本案经查证，结合一审中上诉人自认借款关系及以借款抵扣房款事实，上诉人与吕如戟存在在先借款关系，后签订涉案房屋买卖合同，并以债权抵偿方式支付房价款，双方形成形为债权债务关系转化为房屋买卖合同关系，实则是债权人以房屋转让作为履行原金钱之债的方式，实现消灭金钱债务

涉案房屋登记权利人为吕如戟，严建定对涉案房屋享有的抵押优先受偿权经生效民事判决书确认。抵押债权执行中，上诉人高源湧以对涉案房屋享有买受人物权期待利益为由，请求排除抵押担保债权的执行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，结合本案在案证据材料及其当事人诉辩意见，本案争议焦点为上诉人对涉案房屋是否享有足以阻却担保物权执行的民事权益。分析如下： 首先，上诉人对涉案房屋不享有买受人物权期待利益。上诉人对涉案房屋主张物权期待利益，依照《执行异议复议规定》第二十八条规定系无过错买受人在一定条件下，即便没有办理过户登记手续，也可以对抗普通金钱之债的执行。该买受人权

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终762号 上诉人（原审原告、执行案外人）：高源湧，男，1954年2月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：赵卫国，上海市沪西律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：严建定，男，1955年9月26日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。 委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。、 被上诉人(原审被告、被……