租赁合同纠纷 （2018）渝0113民初7562号

杨杰友与被告刘涛签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。 在合同履行中，被告刘涛将所有的坐落于重庆市巴南区某某出租杨杰友，并已收取杨杰友2015年5月3日至2027年5月20日房屋租金60000元。 由于被告刘涛债务，该租赁房屋已由重庆市北碚区人民法院依法评估、拍卖，该房屋实际租赁时间为2015年5月3日至2018年5月30日，实际产生房屋租金15000元（三年，年租金5000元）。 鉴于承租人杨杰友已死亡，其权利人黄洪芳、杨言、杨兰起诉原告被告刘涛退回租金的诉讼请求理由正当，本院予以支持，根据原告时间租赁期限，本院主张被告刘涛退回原告房屋租赁费45000元。 被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应承担不到庭应诉的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民和共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘涛于本判决书发生法律效力后五日内退回原告黄洪芳、杨言、杨兰房屋租赁

杨兰杨言等与刘涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初7562号 原告：黄洪芳，女，1962年6月16日出生，汉族，住重庆市长寿区云台镇。 原告：杨言，男，1983年6月9日出生，汉族，住重庆市长寿区云台镇。 原告:杨兰，女，1996年7月21日出生，汉族，住重庆市长寿区云台镇。 被告：刘涛，男，1970年8月23日出生，汉族，住重庆市长寿区石堰镇。 原告黄洪芳、杨言、杨兰与……