房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0102民初6966号
裁判要旨
依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告双方在签订的书面《房屋租赁合同》到期后，被告继续占有和使用案涉房屋，原告对此并没有提出异议，并收取了租金，故本院认定双方自《房屋租赁合同》租赁期限到期后，案涉房屋的租赁为不定期租赁。 对于不定期租赁，双方当事人均享有任意解除权，由于被告王言海未能支付之后的租金，原告诉请要求解除双方的租赁合同并要求被告支付拖欠的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持，解除的时间为原告向本院提出诉请之日即2019年6月5日。 对于合同解除后，被告未搬离案涉房屋并占有使用期间，应当支付房屋占有使用费，费用标准参照原合同，支付的时间应至判决确定的搬离之日止。 对于原告要求被告支付拖欠房屋租金的逾期违约金，本院认为，被告拖延支付租金造成了原告的资金利息损失，原告诉请符合法律规定，本院亦予以支持，因双方原合同约定逾期支付租金的违约金计算标准过高，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款的基准利率予以计算。 综上所述，
摘要
尚福强与王言海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初6966号原告：尚福强，男，汉族，1962年6月15日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：杜晓娟，秦仁博（实习），安徽端维律师事务所律师。 被告：王言海，男，汉族，1977年3月19日出生，住北京市通州区。 原告尚福强诉被告王言海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告尚福强及……