房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0111民初7024号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 本案中，黄伟新与郭玉良就涉案房屋所签订的《合资建房协议书》名为合资建房，实为房屋买卖合同。 根据上述法律法规的规定，涉案房屋系农村宅基地房屋，黄伟新并非涉案房屋所在地集体经济组织的成员，陈红兵、郭玉良亦均未提交证据证实涉案房屋有合法产权登记或合法报建手续，《合资建房协议书》因违反法
摘要
黄伟新与陈红兵、郭玉良房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7024号原告：黄伟新，男，1980年1月27日出生，汉族，身份证住址广东省龙川县c委托诉讼代理人：林泽斌，广东圣和胜律师事务所律师。 被告：陈红兵，男，1971年8月8日出生，汉族，户籍住址广东省大埔县。 被告：郭玉良，男，1981年3月20日出生，汉族，户籍住址广东省大埔县。 原告黄伟新诉被告陈红兵、郭玉良房屋买卖合同纠纷一……