物业服务合同纠纷 （2014）淮中民终字第1327号

关于原告与淮安市荷花池小区业主委员会签订的3份《物业服务合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。而《物业管理条例》中规定，房屋的所有权人即为业主。本案中，被告系淮安市荷花池小区的业主，该小区业主委员会与原告所签订的3份《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，且对被告具有法律约束力。关于原告要求被告承担物业服务费165228元（2009年1月1日至2013年12月31日期间）。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，原告虽已经按照物业服务合同的约定，履行了相关物业服务义务，但由于被告系临街门面房，各经营户对各自承租的房屋也履行了相关义务，从权利义务对等原则考虑，原告为被告履行的物业

关于原告与淮安市荷花池小区业主委员会签订的3份《物业服务合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。而《物业管理条例》中规定，房屋的所有权人即为业主。本案中，被告系淮安市荷花池小区的业主，该小区业主委员会与原告所签订的3份《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，且对被告具有法律约束力。关于原告要求被告承担物业服务费165228元（2009年1月1日至2

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1327号上诉人（原审被告）淮安市汽车机电产品有限公司，住所地淮安市清河区水渡口大道121-88号。法定代表人殷振洪，该公司董事长。委托代理人秦敬工。委托代理人韩卫东，江苏穿石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安和谐物业服务有限公司，住所地淮安市清浦区人民南路2号荷花池小区3号楼504室。法定代表人谈明嵩，该公司经理。委托代理人……