商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终13881号

钱尔咏与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。本案中，钱尔咏未能依据合同约定取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，正旭晶典公司未能在合同约定的期限内为钱尔咏办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。考虑到办理涉案房屋所在楼栋的权属证明与办理涉案房屋的产权证具有一定的因果关系，正旭晶典公司的二项违约行为给钱尔咏造成的损失存在一定的重复，故一审法院根据本案的实际情况，酌情确定钱尔咏主张的违约金。对钱尔咏要求正旭晶典公司为涉案房屋办理房产证的诉讼请求，根据关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知、关于表彰2004年度北京市建筑长城杯工程获奖工程、获奖单位的决定等证据，一审法院认为符合办理房屋所有权证的要求，故对钱尔咏的此项诉讼请求，一审法院予以支持。对于钱尔咏要求正旭晶典公司支付规划变更补偿金的诉讼请求，没有合同的约定和法律的依据，一审法院不予支持。正旭晶典公司经一审法

钱尔咏与正旭晶典公司之间签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自义务。任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。本案中，钱尔咏未能依据合同约定取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，正旭晶典公司未能在合同约定的期限内为钱尔咏办理房产证，已构成违约，应承担违约责任。考虑到办理涉案房屋所在楼栋的权属证明与办理涉案房屋的产权证具有一定的因果关系，正旭晶典公司的二项违约行为给钱尔咏造成的损失存在一定的重复，故一审法院根据本案的实际情况，酌情确定钱尔咏主

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13881号上诉人（原审被告）：北京正旭晶典房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路4号39号楼5层507A室。法定代表人：张桐源，董事长。委托诉讼代理人：刘闯，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱尔咏，女，1958年6月19日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱小梅，北京市瀚文律师事务所律师。上诉人北京正……