物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1468号

原告南湖物业与营口市站前区建丰街道办事处南湖社区居民委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费，原告主张被告交纳2013年9月30日至2020年9月29日期间的物业费，于法有据，一审法院予以支持，但原告主张的物业费金额计算有误，应更正为9573.48元。关于滞纳金，实为违约金，因约定的违约金标准过高，且被告并不是合同的相对人，故该院酌情调整为滞纳金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告主张权利之日起计算。关于被告提出的房屋存在质量问题的辩解意见，因房屋质量问题的责任主体为开发商，而不是物业公司，所以被告不能以此作为拒交物业费的合理理由。关于被告提出的违建问题的辩解意见，原告已作出合理解释，且原告没有执法权，即使发生违建原告也仅能通过向有关行政部门举报的方式进行管理，而无权自行处理，所以违建问题不能作为被告拒交物业费的合理理由。另外，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司在服务过程中应充分听取业主的意见和建议,对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决,不

原告南湖物业与营口市站前区建丰街道办事处南湖社区居民委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费，原告主张被告交纳2013年9月30日至2020年9月29日期间的物业费，于法有据，一审法院予以支持，但原告主张的物业费金额计算有误，应更正为9573.48元。关于滞纳金，实为违约金，因约定的违约金标准过高，且被告并不是合同的相对人，故该院酌情调整为滞纳金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告主张权利之日起计算。关于被告提出的房屋存在质量问题的辩解意见，因房屋质量问题的责任主体为开发商

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1468号上诉人（原审被告）：王金鹏，男，1982年3月24日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：张智铖，系营口市站前区站前法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：营口市南湖物业服务有限公司，住所地营口市站前区南湖公寓小区B2甲1号。法定代表人：王余春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：哈杰，系营口市站前区东风法律服务所法律……