定金合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1213号

高琦、天辛公司之间就系争房屋买卖事宜已达成定金合同关系，高琦并已支付了定金30万元，但天辛公司在收取了高琦的定金后未按约与高琦进一步签订房屋买卖合同，相反却将房屋出售给案外人，故天辛公司的行为已构成违约，应承担相应的民事责任；现高琦要求天辛公司双倍返还定金，符合法律规定，法院予以准许。至于天辛公司辩称的委托房屋中介销售房屋一节即便成立，也不能免除天辛公司依法应承担的民事责任，故天辛公司的答辩意见，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原审法院于2014年4月9日作出判决：一、被告天辛置业（上海）有限公司应于判决生效后十日内返还原告高琦定金300，000元；二、被告天辛置业（上海）有限公司应于判决生效后十日内赔偿原告高琦定金损失300，000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9，800元，由天辛公司负担。原审判决后，天辛公司不服，向本院提交上诉状称，原审认定双方就系争房屋的买卖事宜达成初步意向，与事实不符，双方从未形成任何合同或协议。天辛公司出具的带有定

高琦、天辛公司之间就系争房屋买卖事宜已达成定金合同关系，高琦并已支付了定金30万元，但天辛公司在收取了高琦的定金后未按约与高琦进一步签订房屋买卖合同，相反却将房屋出售给案外人，故天辛公司的行为已构成违约，应承担相应的民事责任；现高琦要求天辛公司双倍返还定金，符合法律规定，法院予以准许。至于天辛公司辩称的委托房屋中介销售房屋一节即便成立，也不能免除天辛公司依法应承担的民事责任，故天辛公司的答辩意见，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，原审法院于2014年4月9日作出判决：一、被告天辛置业（上海）有限公司应于判决生效后十日内返还原告高琦定金300，000元；二、被告天辛

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1213号上诉人（原审被告）天辛置业（上海）有限公司。法定代表人陈美卿。委托代理人杨向荣，国浩律师（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）高琦（GAOQI）。委托代理人刘士骏，北京天驰洪范律师事务所律师。委托代理人郑以君，上海明伦律师事务所律师。上诉人天辛置业（上海）有限公司（以下简称天辛公司）因定金合同纠纷一……