租赁合同纠纷 （2014）许民终字第287号
裁判要旨
被上诉人王卫红向上诉人支付转让费的目的是在双方合同约定的期限内能够依约使用所租赁房屋，但上诉人韩愈在与被上诉人王卫红签订房屋租赁合同时，该租赁合同的截止时间超出其合法有效的租赁期限，从而导致被上诉人王卫红不能在合同约定的时间内依约使用该房屋，责任在上诉人韩愈。原审法院根据上诉人韩愈收取王卫红转让费的金额，在扣除王卫红对其所租赁房屋实际使用的时间应承担的转让费用后，剩余转让费，判决由上诉人韩愈返还被上诉人王卫红，符合本案实际，判决并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持；上诉人韩瑜上诉理由不能成立，依法不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费322元，由上诉人韩瑜承担。本判决为终审判决审判长 张丽萍审判员 支伟泉审判员 谢新旗二〇一四年五月八日书记员 权家铄
摘要
被上诉人王卫红向上诉人支付转让费的目的是在双方合同约定的期限内能够依约使用所租赁房屋，但上诉人韩愈在与被上诉人王卫红签订房屋租赁合同时，该租赁合同的截止时间超出其合法有效的租赁期限，从而导致被上诉人王卫红不能在合同约定的时间内依约使用该房屋，责任在上诉人韩愈。原审法院根据上诉人韩愈收取王卫红转让费的金额，在扣除王卫红对其所租赁房屋实际使用的时间应承担的转让费用后，剩余转让费，判决由上诉人韩愈返还被上诉人王卫红，符合本案实际，判决并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持；上诉人韩瑜上诉理由不能成立，依法不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）
正文（节选）
河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第287号上诉人（原审被告）韩瑜，女，汉族。委托代理人李政嗥，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王卫红，男，汉族。委托代理人刘俊芳，许昌市魏都区丁庄法律服务所法律工作者。上诉人韩瑜因租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2013）魏民一园初字第26号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案……