商品房销售合同纠纷 （2018）冀07民终528号
裁判要旨
老年公寓虽系南关村委会出资成立，但系非企业法人单位。其法人地位与南关村委会平等，不能以出资关系否认其财产和权益的独立性。南关村委会已将其应享有的2517.23平方米底商转让给老年公寓，老年公寓亦已与明月公司签订了商品房买卖合同，该合同系双方在平等自愿基础上签订的。合同约定明确、具体，不违反法律和行政法规禁止性规定，系有效合同。老年公寓与明月公司理应受该商品房买卖合同约束，严格遵照履行。由于双方合同约定的房产系老年公寓自南关村委会受让而来，故应付购房款由南关村委会与明月公司依据双方合作协议结算，符合法律规定和合同约定。明月公司未按合同约定时间交付房屋，理应按约承担迟延履行的违约责任。为购房人开具不动产销售统一发票是出卖人应尽的法律义务，同时，不动产销售统一发票亦是购房人证明其财产权属来源合法的必要依据。明月公司在交付合同约定房屋后，一直未向老年公寓开具不动产统一发票，致使老年公寓不能及时办理房屋权属证书，理应承担迟延办理房屋权属证书违约责任。双方签订的商品房买卖合同中对迟延办理房屋权属证书承担违约金的约定，明显低于相关法律规定的最低标准，庭审中，老年公寓代理人要求依法调整，符合《中华人民
摘要
张家口市明月房地产开发有限公司、张家口市宣化夕阳红老年公寓商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终528号上诉人（原审被告）：张家口市明月房地产开发有限公司，住所地桥东区五一路14号。法定代表人：吴海，总经理。委托诉讼代理人：魏建鑫，河北震河律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘其瑞，河北震河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家口市宣化夕阳红老年公寓，住所地宣化区。法定代表人：李伟，该公寓负责人。委托诉讼代理人：梁秀燕，河北华……