租赁合同纠纷 （2021）黔01民终1056号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点有三：1、案涉《养殖场地协议》的效力认定；2、案涉场地被征收主体的认定及被告树华是否违约如何承担违约责任；3、第三人张树平是否承担相应责任。关于案涉《养殖场地协议》的效力问题。该协议系原告与被告自愿平等协商一致的意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，各方亦实际履行，总体应为合法有效协议，从该协议约定的具体内容看，原告的义务为对现有养殖场地进行自费修缮并进行使用管理，被告的义务不干涉原告的使用行为，实际履行过程中被告对原告使用免交租金的行为予以认可，但协议第四条关于“如遇国家征收猪归原告，一切赔偿费用由甲乙方各享有一半”的约定内容存在是否损失他人合法利益的问题，对此，该院认为，结合庭审查明的事实，案涉猪场场地“房屋编号：B-3-218”原属于张树华、张树平的父母，张树华、张树平认可其父母在世时没有明确给谁，后来确认给张树平，故国家依法征收时被征收的主体确认为张树平，也就是说，案涉猪场场地真正的权利主体为第三人张树平，原告与被告所签协议第四条约定的内容损害了真正权利人即第三人张树平合法权益，且至今未得到权利人张树平的认可及追认。根

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案的争议焦点有三：1、案涉《养殖场地协议》的效力认定；2、案涉场地被征收主体的认定及被告树华是否违约如何承担违约责任；3、第三人张树平是否承担相应责任。关于案涉《养殖场地协议》的效力问题。该协议系原告与被告自愿平等协商一致的意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，各方亦实际履行，总体应为合法有效协议，从该协议约定的具体内容看，原告的义务为对现有养殖场地进行自费修缮并进行使用管理，被告的义务不干涉原告的使用行为，实际履行过程中被告对原告使用免交租金的行为予以认可，但协议第四条关于“如遇国家征收猪归原告，一切赔偿费用由甲乙方各享有一半”的约定内容存在是

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1056号上诉人（原审原告）：潘吉中，男，1974年1月1日出生，汉族，现住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：李胜希，贵州丰来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张树华，男，1977年5月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：章晓兴，贵州伯克利律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张树平，女，1973年4月15日……