物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终6551号

本案诉讼时效期间应自《佛山奥园前期物业管理服务协议》约定的最后一期物业管理费缴纳届满之日起开始计算，此属适用法律错误。物业管理服务费跟普通的债权有所不同，普通的债权履行期限和金额是确定的，所以可以适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》关于诉讼时效的规定。而本案中的物业管理服务费性质不一样，物业管理服务费是逐期产生的，因此应以每一期的物业管理服务费作为一个整体对待，而不是把一个合同期限内产生的所有物业管理服务费视为一个整体，因为合同期限内产生的所有物业管理服务费是无法确定的。如果要把一定期限内的物业管理服务费视作一个整体债务，适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》中的当事人约定同一债务分期履行，诉讼时效期间从最后一期履行届满之日起计算，双方就必须重新签订一份协议，约定从何时起至何时止的物业管理服务费分期履行，方可适用该规定。因此，黄丽认为一审法院适用法律错误，请求二审法院予以纠正。二、本案是物业服务合同纠纷。佛奥公司未能按照有关服务合同的约定提供物业服务，应认定为违约。黄丽无须向佛奥公司支付物业管理服务费。黄丽购买了佛山奥园美林水岸

本案诉讼时效期间应自《佛山奥园前期物业管理服务协议》约定的最后一期物业管理费缴纳届满之日起开始计算，此属适用法律错误。物业管理服务费跟普通的债权有所不同，普通的债权履行期限和金额是确定的，所以可以适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》关于诉讼时效的规定。而本案中的物业管理服务费性质不一样，物业管理服务费是逐期产生的，因此应以每一期的物业管理服务费作为一个整体对待，而不是把一个合同期限内产生的所有物业管理服务费视为一个整体，因为合同期限内产生的所有物业管理服务费是无法确定的。如果要把一定期限内的物业管理服务费视作一个整体债务，适用《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6551号上诉人（原审原告）：黄丽，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郑金群，广东明灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市佛奥物业服务有限公司，住所广东省佛山市顺德区。法定代表人：朱兆勇。委托诉讼代理人：陈晓筠，该公司员工。委托诉讼代理人：黄嘉乐，该公司员工。上诉人黄丽为与被上诉人佛山市佛奥物业服务有限公司（以下……